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张政办发〔2015〕61号

关于印发《十堰市张湾区武十城际铁路项目建设集体土地征地搬迁补偿方案》的通知

时间:2015-10-20 11:13:33   来源:

     张政办发〔2015〕61号

 

  张湾区人民政府办公室
关于印发《十堰市张湾区武十城际铁路项目建设集体土地征地搬迁补偿方案》的通知

汉江路街道办事处,区政府相关部门:
《十堰市张湾区武十城际铁路项目建设集体土地征地搬迁补偿方案》已经区政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。
 
 

张湾区人民政府办公室
2015年9月6日

 

  十堰市张湾区武十城际铁路项目建设集体土地征地搬迁
补偿方案

  为积极、稳妥、依法、有序的做好武十城际铁路项目建设征地及房屋搬迁补偿工作,保证项目建设顺利实施,根据《中国人民共和国土地管理法》、《关于公布十堰市城区新征地补偿标准的通知》(十政发〔2014〕6号)、《十堰城区城中村改造管理办法》(十政规〔2013〕2号)等文件规定,特制定十堰市张湾区武十城际铁路项目建设集体土地和房屋征收补偿安置方案。
  一、征收范围
  武十城际铁路张湾段铁路规划划定的红线范围内土地(含沿线铁路两侧土地整理及搬迁安置点)和房屋均属征用、搬迁补偿范围。
  二、征收部门及实施单位
  1.土地征收部门:十堰市国土资源局张湾分局
  2.房屋征收部门:张湾区住房和城乡建设局
  3.实施单位:张湾区汉江路街道办事处
  三、实施时间
  2015年9月6日至10月30日。
  四、征地补偿
  征收范围内的集体土地,按照十堰市人民政府办公室《关于公布十堰市城区新征地补偿标准的通知》(十政发〔2014〕6号)、《湖北省被征地农民养老保险补偿实施细则》(鄂人社发〔2015〕2号)、《十堰市被征地农民参加基本养老保险实施办法》(十政办发〔2015〕64号)文件规定执行。武十城际铁路张湾段属一类区,其补偿按照一类区标准执行,详见附表一。
  五、房屋搬迁补偿与安置过渡
  (一)征收村集体土地上的房屋
  1.征收现当地村民户集体土地上的房屋,按照房屋建筑结构分类补偿,对搬迁房屋按其合法有效的权属证明确认的面积进行补偿,补偿标准详见附表二。与主房连在一起的地下室参照主房结构,房屋面积减半补偿。
  2.征收非村民户集体土地上的房屋,按照《十堰城区城中村改造管理办法》相关规定予以征收补偿或安置。
  3.对征收的合法产权房屋,实行“统一规划、集中安置”。选择货币补偿和只拆除临时房屋及附属设施的,只补偿不安置。
  (二)房屋安置和过渡费
  1.搬迁安置
  对征收村集体土地上的房屋的安置,按照《十堰城区城中村改造管理办法》文件的规定执行。
  2.过渡费(临时安置补助费)
  本次征收实行自行过渡方式。临时安置补助费由征收人根据被征收房屋合法使用权或产权面积,按照10元/㎡/月的标准支付。选择货币补偿的一次性支付3个月临时安置补助费;选择房屋产权调换的自搬家之日起至交付安置房后3个月止。第一次支付12个月的过渡费,以后每三个月支付一次过渡费。
  (三)对企业单位的搬迁,按照“一企一议”原则征收补偿
  征收农村集体土地的企业,对其地上附着物按照市场评估价核定给予货币补偿,并给予一次性搬家费、停产停业损失费(费用参考评估价,经双方协商解决),土地补偿归村集体所有。
  六、基础设施迁移补偿
  电力、供水、广播电视、通信、热暖、燃气等基础设施的迁移改线,由项目施工单位会同产权单位根据迁移数量和难易程度协商解决,费用由项目施工单位负责,协调指挥部做好相关协调配合。杆线转移所占土地,以及涉及砍伐林木的按本方案相关标准予以补偿。
  七、其他附属物及室内装修、装饰补偿
  搬迁农户房屋附属物、附属设施及地上附着物补偿,按不同类别分别给予补偿,具体类别及标准见附表四。林木补偿标准专指对搬迁户房前屋后零散林木的补偿(详见附表三)。山林、果园、苗圃、茶园等按土地面积以亩计算补偿。室内装修、装饰补偿标准详见附表五。
  八、相关奖励政策
  为鼓励群众积极主动搬迁,对提前和按时完成搬迁任务的拆迁户实施奖励。具体奖励办法为:
  1.被征收人在规定时间内签订房屋搬迁补偿协议,在规定时间完成搬家并在五日内交房的,按合法使用权或产权房屋面积实行以奖代补,每平方米奖励50元,逾期不予奖励。
  2.对在规定时间签订搬迁协议的,一次性奖励1000元,逾期不予奖励。
  3.对在规定时间完成搬迁任务并在五日内交房的,一次性奖励2000元,逾期不予奖励。
  4.在规定时间内完成搬迁任务的,每户付给搬家费(含搬出、搬进费用)1200元。
  5.迁坟奖励:按照新坟1000元/座、旧坟500元/座予以安排。若坟墓就地深埋的适当增加奖励。迁坟奖励经费兑付到村集体,由村集体区别就地深埋、选址迁移等情况统筹解决迁坟协调工作。
  6.依法强制征收的不予奖励。
  此方案若与上级政府有关政策规定有不一致的地方,以上级政府有关政策规定为准。
  附件:1.十堰市城区新征地补偿标准(一类区)
  2.产权房屋补偿标准
  3.庭院林木补偿标准
  4.附属物补偿标准
5.拆迁民房装修价格测算表
附表一
 
十堰市城区新征地补偿标准(一类区)
单位:元/亩
地  类 标 准 其      中
土地补偿 安置补偿 青苗费
菜  地 83543 35401 43267 4875
茶  园
苗  圃
65440 27423 33517 4500
果  园 64940 27423 33517 4000
一般耕地 58170 24930 30470 2770
精养鱼塘 65815 27423 33517 4875
林  地 41550 17451 21329 2770
建设用地 24930 24930 / /
未利用地 27700 12465 15235 /
附表二
 
产权房屋补偿标准
单位:元/㎡
房屋结构 补偿标准 备       注
钢混结构 720 (不含奖励及过渡费)
砖混结构 585
砖木结构 450
土木结构 350
地下室   按主房结构标准面积减半补偿
 
 
附表三
 
庭院林木补偿标准
                                               单位:元/棵
林木类别 结构规格 补偿标准 备   注
落叶林
(针叶林)
 胸径5㎝以下 5  
胸径5-10㎝ 10  
 胸径10-15㎝ 15  
  胸径15㎝以上 20  
常青树
(观赏林)
 胸径5㎝以下 5  
胸径5-10㎝ 20  
 胸径10-15㎝ 30  
  胸径15㎝以上 50  
经济林 挂果 50  
未挂果 5  
竹  林 家竹林 5元/㎡  
毛竹林 3元/㎡  
 
备注:1、此林木补偿标准仅指拆迁户房前屋后林木。
2、果园、山林、苗圃、茶园按亩计算,不在此范围内。
 
 
附表四
 
附属物补偿标准
类别项目 结构规格 单位 补偿标准(元) 备 注
临时房屋 砖混结构 150  
砖木结构 90  
土木结构 35  
简易结构 25  
活动板房 2008年1月1日前 200  
不锈钢栏杆(室外)   120  
围墙 未抹灰砖墙 40  
单面抹灰砖墙 45  
双面抹灰砖墙 50  
土    墙 10  
其    它 7.5  
地窖 地    窖 m 50  
厕所 砖混结构 50  
砖木结构 35  
土木结构 20  
砖石砌双筒双灶 175  
砖石砌单筒双灶 125  
砖石砌单筒单灶 60  
单    灶 60  
 
类别项目 结构规格 单位 补偿标准(元) 备 注
水  池 砖石砌内外瓷砖 80  
砖石砌内外粉 60  
其    它 30  
水  井 水    井 m 200  
粪  池 砌石砌水泥搓沙粉 m3 40  
砌石砌水泥沟缝 m3 30  
其    它 m3 20  
牲畜栏圈 砖混结构 50  
砖木结构 40  
其    它 30  
木阁楼板 木阁楼板 200  
挡土墙 桨    砌 m3 120  
干    砌 m3 90  
水  塔 水    塔 m3 50  
隔热层 平均高2.1米以上 90  
平均高1.5-2.1米 60  
平均高1.5米以下 30  
新坟(三年内) 1500  
旧坟(三年以上) 1000  
棺 木 (搬运费) 200  
水泥地坪 厚度10㎝以上 40  
厚度10㎝以下 20  
水泥路面 厚度≥20cm 77  
类别项目 结构规格 单位 补偿标准(元) 备  注
台阶踏步   15  
柴  棚   10  
水  沟   m 20  
铁  门   50  
楼梯间(外)   55  
楼梯(外)   55  
鸡  巢   10  
山  洞   m 50  
门  楼   90  
草屋(木屋)   10  
亭  子   55  
有线电视、电话、网线 (初装费) 200  
太阳能 (迁移费) 400  
空  调 (迁移费) 300  
三相电 (初装费) 3500  
给水管 钢管φ25 m 10  
钢管φ20 m 8  
钢管φ15 m 7  
PPR管φ32 m 8  
PPR管φ25 m 5  
PPR管φ20 m 3  
排水管
(户外)
水泥管φ300 m 60  
水泥管φ400 m 85  
水泥管φ500 m 110  
蔬菜大棚 PVC骨架 3分地 3000 30米*6米
水泥骨架 2280  
钢管骨架 2250  
竹木骨架 1000  
 

附表五
 
拆迁民房装修价格测算表
装修项目和等次 地面 墙面 顶棚 包门窗 附墙柜子 95%、85%或60% 成新率
普通
装修
地砖70元/M2 乳胶漆40元/M2 顶角线及乳胶漆30元/M2 包成品门窗套  60元/M2 无0元/M2  
中等
装修
复合地板80元/M2 背景局部造型乳胶漆/墙纸50元/M2 局部吊顶、乳胶漆40元/M2 包普通木门及门窗套70元/M2 局部衣柜30元/M2  
精装修 木(竹)地板100元/M2 背景造型乳胶漆/墙纸60元/M2 局部造型吊顶、乳胶漆60元/M2 包造型门及门窗套80元/M2 衣柜、书桌书柜、壁柜齐全100元/M2  
 
注:1.应按房屋实际装修等次及实际装修项目,用建筑面积乘以对应等次中装修的项目
折旧单价计算汇总房屋装修评估重置价值。
2.截止拆迁公告时,房屋装修未满1年的装修成新率按95%计算;房屋装修未满3年的
装修成新率按85%计算;装修超过3年的成新率按60%计算。
3.地面、墙面、顶棚、包门窗的类型主要以客厅、餐厅及卧室的装修材料确定。
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