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张政办发〔2016〕8号 关于进一步加强老旧小区改造工作的通知

时间:2016-04-11 08:53:03   来源:

     张政办发〔2016〕8号

 

  区政府办公室
    关于进一步加强老旧小区改造工作的通知

 


  汉江路街道办事处,车城路街道办事处,红卫街道办事处,花果街道办事处:
  根据市住房保障领导小组于2015年11月18日召开的专题会议精神,为进一步加强老旧小区改造工作,确保在规定时间内,保质保量地完成改造任务,现将相关工作要求通知如下:
  一、认真制定辖区老旧小区整治改造规划与目标
  各街道办事处要深入调查了解本辖区老旧小区的基本情况,对其人口构成、土地使用现状、建筑物现状、公共服务设施和市政公用设施现状等情况进行深入细致的调查,掌握老旧小区目前存在的主要问题,在充分征求群众意见的基础上,制定改造计划和工作目标。
  二、制定切实可行的实施方案
  按照《2015年张湾区老旧小区综合整治改造工作实施方案》(张政办发〔2015〕11号)的具体要求,结合拟改造老旧小区的实际情况,因地制宜地做好小区综合整治改造的规划设计方案。
  1.确定整治改造范围和改造内容,征求受益居民的意见与建议。根据老旧小区的实际情况和相关行业规定确定有资质的设计单位设计施工图纸与施工方案,并根据居民意见进行修改完善后报区老旧小区改造办公室审核。严格按设计施工图纸施工,有需变更的地方,需严格履行设计变更审核手续,并报区政府批准。
  2.规范有序推进改造工作。一是施工单位要进行公开招标,招标过程要接受相关部门的监督指导;二是施工过程中须实行监理制,加强日常施工现场的监管,确保安全施工,并做好改造小区施工过程中的维稳工作;三是落实改造项目竣工验收制度,区老旧小区改造办公室负责组织区直相关部门、受益居民代表,按照改造相关标准要求进行验收。在改造项目施工过程中,各街道办事处要落实专人跟踪管理,确保改造工作规范、安全、有序推进。改造施工结束后,街道办事处先履行初步自查验收程序,并形成自查验收报告,区老旧小区改造办公室在各街道办事处自查验收报告的基础上组织专班对整治改造进行总结验收。
  3.建立齐全的小区整治改造项目档案。项目竣工验收后,街道办事处将所有与整治改造项目有关的资料收集整理成册后,妥善保管。
  4.成立业主委员会,及时稳妥地推进物业管理,建立健全改造后小区维护管理长效机制。要根据综合整治后房屋、环境、配套设施和房屋产权状况、居民承受能力以及群众的实际情况,科学确定符合小区实际的物业管理模式,进行规范管理。
  三、老旧小区综合整治改造工作重点
  老旧小区综合整治要依据小区实际情况,充分听取居民意见,维护居民的合法权益,注重住宅区存量住宅使用效能的充分利用,注重旧住宅区的有机更新,重点解决居民呼声高、迫切需要解决的问题,实施方案要符合城市规划和土地利用规划,各街道办事处要及时对接市规划局张湾分局、市国土局张湾分局,科学合理地确定目标任务与施工方案。
  1.环境综合整治。主要包括拆除旧住宅区内违章建(构)筑物、整修道路、拆墙透绿、补建绿地和园林景观、治理环境卫生等。
  2.房屋维修改造。主要包括房屋主体结构加固、房屋部件构件修缮更新、房屋整修改造、外立面与楼道清理粉刷以及建筑节能改造。
  3.配套设施完善。主要包括社区服务设施、文化体育设施、安全防范设施、停车设施、物业管理服务用房等设施的建设,改造升级市政公用设施,包括道路、垃圾与污水的收集与处理系统、供排水、燃气、供电、通讯等设施。
  四、多渠道筹集改造资金
  老旧小区改造资金按照“区政府投资一点、受益居民出一点、市政府奖励一点”的方式落实资金。各街道办事处要加大老旧小区综合整治政策宣传力度,争取居民的理解与支持。老旧小区共用部位、共用设施设备的综合整治、修缮更新产权人专有的房屋与设施设备等的支出,应由受益居民承担。严禁挤占挪用老旧小区改造资金,巧立名目,以建物业用房、活动用房名义搞“三违”建设。建设物业管理用房要严格按照规划设计,征求居民意见,上报批准后实施,否则不予验收道兑付资金。对于更新改造供电、通讯以及供水、供气等设施的专项成本,应与营运单位协商,争取支持。
  对于使用国家棚改补助资金的老旧小区综合整治改造项目,各街道办事处要严格遵循财政、审计相关政策规定,必须专款专用,确保资金使用规范、安全和高效。
  附件:张湾区2016年棚户区改造项目计划

 

   张湾区人民政府办公室
  2016年1月26日

张湾区2016年棚户区改造项目计划

 

单位 老旧小区改造项目 棚户区项目 城中村改造项目 备注
项目名称 户数 项目名称 户数 项目名称 户数  
汉江路街道办事处 ①东建公司 276     绿城 427  
②安装公司 540          
③东沟小区 932          
车城路街道办事处 ①公园西巷小区 296          
②张湾东片区 256          
③寺包巷小区 692          
红卫街道办事处 ①四中家属楼 150          
②钢砂厂小区(二期) 100          
③福星苑小区(一期) 183     京能热电 151  
花果街道办事处 ①二堰铺社区畜牧场 128 ①二堰铺二期 182      
②花果园社区东源小区 106          
③西园小区 247          
合计 12个 3906 1个 182户 1个 578户 4666户
 
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