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张政办发〔2016〕35号 熊家湾-七里沟片区棚户区改造征地搬迁补偿方案

时间:2016-06-21 15:30:33   来源:

     张政办发〔2016〕35号

 


区政府办公室
关于印发《十堰市熊家湾—七里沟片区棚户区改造
(二期)集体土地征地搬迁补偿方案》的通知

汉江路街道办事处、区政府相关部门:
  《十堰市熊家湾-七里沟片区棚户区改造(二期)集体土地征地搬迁补偿方案》已经区政府第49次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。
 

  张湾区人民政府办公室
  2016年5月12日
 

  十堰市熊家湾-七里沟片区棚户区改造(二期)

  集体土地征地搬迁补偿方案

  为积极、稳妥、快速、有序的做好十堰市熊家湾-七里沟片区棚户区改造(二期)征地及房屋搬迁补偿工作,保证项目建设顺利实施,根据《中华人民共和国土地管理法》、《关于公布十堰市城区新征地补偿标准的通知》(十政发〔2014〕6号)、《十堰城区城中村改造管理办法》(十政规〔2013〕2号)等文件规定,特制定十堰市熊家湾-七里沟片区棚户区改造(二期)土地和房屋征收补偿安置方案。
  一、征收范围
  十堰市熊家湾-七里沟片区棚户区改造(二期)范围内土地及地上附着物:北起北京路延长线,南至浙江路二期,东至发展大道,西至北京路体育中心(具体以规划部门出具红线为准)。
  二、征收部门及实施单位
  1.土地征收部门:十堰市国土资源局张湾分局
  2.房屋征收部门:张湾区住房和城乡建设局
  3.实施单位:张湾区汉江路街道办事处
  三、实施时间
  2016年5月10日至11月15日。
  四、征地补偿
  征收范围内的集体土地,按照十堰市人民政府办公室《关于公布十堰市城区新征地补偿标准的通知》(十政发〔2014〕6号)、《湖北省被征地农民养老保险补偿实施细则》(鄂人社发〔2015〕2号)文件规定执行。十堰市熊家湾-七里沟片区棚户区改造(二期)片区属一类区,其补偿按照一类区标准执行,详见附表一。
  五、房屋搬迁补偿与安置过渡
  (一)征收村集体土地上的房屋
  1.征收现当地村民户集体土地上的房屋,按照房屋建筑结构分类补偿,对搬迁房屋按其合法有效的权属证明确认的面积进行补偿,补偿标准详见附表二。与主房连在一起的地下室参照主房结构,房屋面积减半补偿。
  2.征收非村民户集体土地上的房屋,按照《十堰城区城中村改造管理办法》相关规定予以征收补偿或安置。
  3.对征收的合法产权房屋,实行“统一规划、集中安置”。选择货币补偿和只拆除临时房屋及附属设施的,只补偿不安置。
  (二)房屋安置和过渡费
  1.搬迁安置
  对征收村集体土地上的房屋的安置,按照《十堰城区城中村改造管理办法》文件的规定执行。
  2.过渡费(临时安置补助费)
  本次征收实行自行过渡方式。临时安置补助费由征收人根据被征收房屋合法使用权或产权面积,按照10元/㎡/月的标准支付。选择货币补偿的一次性支付3个月临时安置补助费;选择房屋产权调换的自搬家之日起至交付安置房后3个月止。第一次支付12个月的过渡费,以后每三个月支付一次过渡费。
  (三)对企业单位的搬迁,按照“一企一议”原则征收补偿
  征收农村集体土地的企业,对其地上附着物按照市场评估价核定给予货币补偿,并给予一次性搬家费、停产停业损失费(费用参考评估价,经双方协商解决),土地补偿归村集体所有。
  六、基础设施迁移补偿
  电力、供水、广播电视、通信、热暖、燃气等基础设施的迁移改线,由项目实施单位会同产权单位根据迁移数量和难易程度协商解决。杆线转移所占土地,以及涉及砍伐林木的按本方案相关标准予以补偿。
  七、其他附属物及室内装修、装饰补偿
  搬迁农户房屋附属物、附属设施及地上附着物补偿,按不同类别分别给予补偿,具体类别及标准见附表四。林木补偿标准专指对搬迁户房前屋后零散林木的补偿(详见附表三)。山林、果园、苗圃、茶园等按土地面积以亩计算补偿。室内装修、装饰补偿标准详见附表五。
  八、相关奖励政策
  为鼓励群众积极主动搬迁,对提前和按时完成搬迁任务的拆迁户实施奖励。具体奖励办法为:
  1.被征收人在规定时间内签订房屋搬迁补偿协议,在规定时间完成搬家并在五日内交房的,按合法使用权或产权房屋面积实行以奖代补,每平方米奖励50元,逾期不予奖励。
  2.对在规定时间签订搬迁协议的,一次性奖励1000元,逾期不予奖励。
  3.对在规定时间完成搬迁任务并在五日内交房的,一次性奖励2000元,逾期不予奖励。
  4.在规定时间内完成搬迁任务的,每户付给搬家费(含搬出、搬进费用)1200元。
  5.迁坟奖励:按照新坟1000元/座、旧坟500元/座予以安排。若愿意就地深埋的,适当增加奖励。迁坟奖励经费兑付到村集体,由村集体区别就地深埋、选址迁移等情况统筹解决迁坟协调工作。
  6.依法强制征收的不予奖励。
  此方案若与上级政府有关政策规定有不一致的地方,以上级政府有关政策规定为准。
  附件:1.十堰市城区新征地补偿标准(一类区)
  2.产权房屋补偿标准
  3.附属物补偿标准
  4.庭院林木补偿标准
  5.拆迁民房装修价格测算表

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